Társasház, közös képviselő, számvizsgáló bizottság, SZMSZ, közös költség

https://www.karosultak.hu/

Hogyan tud egy közös képviselő lelépni egy társasház összes megtakarított pénzével? És ezt vajon hogyan akadályozhatja meg a lakóközösség vagy a számvizsgáló bizottság tagjai?
Mivel általában egy társasházban a lakók nem ellenőrzik, hogy a közös képviselő miként és mire költi a lakóközösség pénzét, így a közös képviselő részéről egyaránt előfordulhat túlszámlázás, sikkasztás, vagy egy adott munkára nem a megfelelő kivitelező kiválasztása is.
Azoknak ajánlom az alábbi könyveket, akik nem törődnek bele, hogy átverjék és megkárosítsák őket, ezért véget akarnak vetni az esetleges lenyúlásoknak – de még nem tudják, hogyan tehetnék ezt meg.
I. Minden lakástulajdonos figyelmébe ajánljuk a társasházi tulajdonosok számára írt kézikönyvet, amely a bajba került társasházi lakóknak közérthető módon mutatja be a lehetséges problémákat és azok megoldásait. E-könyv formában is kapható, megtudhatja belőle, hogy:
- mik a lakók jogai, és hogyan érvényesítsék azokat,
- hogyan végezhetnek a tulajdonosok átvilágítást a társasház bevételeiről és kiadásairól,
- hogyan számoltatható el a közös képviselő,
- hogyan váltsa le egy lakóközösség a közös képviselőt, ha betelik a pohár,
- hová és milyen módon fordulhat jogorvoslatért úgy, hogy annak eredménye is legyen - abban az esetben, amikor már nem marad egyéb lehetőség, mint a közös képviselő feljelentése.
II. Számvizsgáló Bizottsági tagnak lenni felelősség, amit egyesek nem vesznek eléggé komolyan, vagy nem tudatosul bennük a saját felelősségük és a feladataikról sincs tudomásuk. A Számvizsgáló Bizottság tagjainak szóló könyv a társasházi törvénynek a számvizsgáló bizottság tagjaira vonatkozó rendelkezéseit magyarázza el közérthetően: azok jogait, kötelezettségeit, valamint a rájuk vonatkozó rendelkezéseket konkrét, életszerű példákkal szemléltetve.
1. A közös képviselőnek a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben beszámolót, mérleget és költségvetési javaslatot készítenie. Sajnos a tulajdonosok a beszámolót sokszor olvasás nélkül kidobják, pedig alapos átnézésével könnyen gyanút foghatnának, amennyiben nem optimálisan lettek elköltve a lakóközösség pénzei. 2. A számvizsgáló bizottság feladata ellenőrizni a közös képviselőt, és észrevenni annak turpisságait. A SZB tagjainak kötelessége az éves beszámoló, a számlák, bankszámlakivonatok, pénztárbizonylatok és a házipénztár ellenőrzése egyaránt. Amennyiben ennek a feladatuknak nem tesznek eleget, fordulhat elő sikkasztás, pénzlenyúlás. 3. Évente legalább egyszer kötelező közgyűlést tartani. Ez még a vírushelyzetre való hivatkozással sem maradhat el, de gyanús, amikor a tulajdonosk számára nem megfelelő időpontra hirdetik meg. Minden tulajdonos saját érdeke (bármennyire is nyűgnek érzi), hogy ezen részt vegyen és a saját érdekeit kifejezve szavazzon. 4. A felújítási munkák előtt a számvizsgáló bizottság tagjainak ragaszkodni kell ahhoz, hogy a közös képviselő mindig három kivitelezőtől kérjen árajánlatot. Ezek híján könnyen olyan haver kaphatja a megbízást, aki a túlárazott munkadíj egy részét visszacsúsztatja a házmester zsebébe.
III. Végül tekintsük át a társasházi SZMSZ tartalmát. Az egyik leggyakoribb hiba, amikor az SZMSZ mindössze a társasházi törvény idézése és nem tér ki a társasházi törvényben nem szabályozott kérdésekre. Ilyen téma pl. a költségek felosztásának, viselésének részletezése, a határozathozatalok szabályozása, a felújítási és üzemelési költség költségnemenkénti felosztásának meghatározása, illetve a felújítási alap képzésének és legfőképp annak felhasználási módjának szabályozása is.
Az SZMSZ második fontos témaköre a közös költséget nem fizetők elleni intézkedések szabályozása, és a rájuk ható nyomásgyakorló eszközök kidolgozása, mint pl. a közműszolgáltatások lehetséges korlátozása. Ugyanis az adósok előbb-utóbb mindenképp fizetnek, ha közvetlenül megtapasztalják a közműszolgáltatások hiányát. Ezért érdemes kidolgozni a tartozások rendezésének peren kívüli megállapodási formáját is, hiszen ez minden esetben olcsóbb és gyorsabb megoldást jelent, mint egy pereskedés.
IV. Amikor minden egyeztetés sikertelen, egy lakóközösségben eljöhet az a helyzet, hogy a problémák megoldására csak a közös képviselő minél gyorsabb leváltása és új képviselő megválasztása jelenti a megoldást. Ezt közgyűlési napirendi pontként kell meghirdetni, és az erről szavazó közgyűlést is a közös képviselőnek kell összehívnia. A törvény szerint viszont a tulajdonosok 10 százalékának (ez az arány a tulajdoni hányadra vonatkozik!) kezdeményezésére ezt meg kell tennie.

Kategória: Ingatlan -> Ingatlan kezelés

Ácsmunkák, tetőfedés Albérlet, kiadó ingatlan Burkolás Építőanyag kereskedelem Építőipar Építőipari kivitelezés Építőipari tervezés Épületenergetika Épületgépészet Fűtés Hőszigetelés Ingatlan adatbázisok Ingatlan befektetés Ingatlan hírek Ingatlan információk Ingatlanhasznosítás Ingatlanközvetítés Ingatlanközvetítés Budapest Ingatlanközvetítés vidéken Ingatlanos képzés Ipari ingatlan Iroda, üzlethelyiség Kémény Készházak, gyorsházak Külföldi ingatlan Lakásfelújítás Luxusingatlan Napenergia, napelem Nyílászáró Új építésű ingatlanok

Kapcsolódó oldalak

Társasház, közös képviselő, számvizsgáló bizottság, SZMSZ, közös költség

https://www.karosultak.hu/

Kategória: Ingatlan -> Ingatlan kezelés

Tapasztalt közös képviselő

Kocsis-Angyal társasházkezelés, közös képviselet

Minőségi tanusítvány

Grundstück kaufen Kroatia - Adria Home Business

Társasházkezelés, közösképviselet, ingatlan értékbecslés

Társasházkezelés és közös képviselet felsőfokon! QTQ kft.

Társasházbróker

Gal-Hom Bt. Társasházkezelés

Társasházkezelő Kft.

Közös képviselő, társasházkezelés

Társasház kezelés - közös képviselet

Társasházkezelés, közös képviselet

Társasházkezelő, közös képviselő

Judrit

Homlokzati üvegcserék

Konyhabútor készítés

Villanyszerelő Budapest

Ollós emelő bérlés azonnal? Megoldható!

Betoncsiszolás magán lakásokban, családi házakban, irodákban, gyárakban, hotelekben, múzeumokban, közintézményekben, bevásárló üzletekben, üzemekben.

Márványpolír.hu