Társasház, közös képviselő, számvizsgáló bizottság, SZMSZ, közös költség
https://www.karosultak.hu/
Hogyan tud egy közös képviselő lelépni egy társasház összes megtakarított pénzével? És ezt vajon hogyan akadályozhatja meg a lakóközösség vagy a számvizsgáló bizottság tagjai?
Mivel általában egy társasházban a lakók nem ellenőrzik, hogy a közös képviselő miként és mire költi a lakóközösség pénzét, így a közös képviselő részéről egyaránt előfordulhat túlszámlázás, sikkasztás, vagy egy adott munkára nem a megfelelő kivitelező kiválasztása is.
Azoknak ajánlom az alábbi könyveket, akik nem törődnek bele, hogy átverjék és megkárosítsák őket, ezért véget akarnak vetni az esetleges lenyúlásoknak – de még nem tudják, hogyan tehetnék ezt meg.
I. Minden lakástulajdonos figyelmébe ajánljuk a társasházi tulajdonosok számára írt kézikönyvet, amely a bajba került társasházi lakóknak közérthető módon mutatja be a lehetséges problémákat és azok megoldásait. E-könyv formában is kapható, megtudhatja belőle, hogy:
- mik a lakók jogai, és hogyan érvényesítsék azokat,
- hogyan végezhetnek a tulajdonosok átvilágítást a társasház bevételeiről és kiadásairól,
- hogyan számoltatható el a közös képviselő,
- hogyan váltsa le egy lakóközösség a közös képviselőt, ha betelik a pohár,
- hová és milyen módon fordulhat jogorvoslatért úgy, hogy annak eredménye is legyen - abban az esetben, amikor már nem marad egyéb lehetőség, mint a közös képviselő feljelentése.
II. Számvizsgáló Bizottsági tagnak lenni felelősség, amit egyesek nem vesznek eléggé komolyan, vagy nem tudatosul bennük a saját felelősségük és a feladataikról sincs tudomásuk. A Számvizsgáló Bizottság tagjainak szóló könyv a társasházi törvénynek a számvizsgáló bizottság tagjaira vonatkozó rendelkezéseit magyarázza el közérthetően: azok jogait, kötelezettségeit, valamint a rájuk vonatkozó rendelkezéseket konkrét, életszerű példákkal szemléltetve.
1. A közös képviselőnek a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben beszámolót, mérleget és költségvetési javaslatot készítenie. Sajnos a tulajdonosok a beszámolót sokszor olvasás nélkül kidobják, pedig alapos átnézésével könnyen gyanút foghatnának, amennyiben nem optimálisan lettek elköltve a lakóközösség pénzei.
2. A számvizsgáló bizottság feladata ellenőrizni a közös képviselőt, és észrevenni annak turpisságait. A SZB tagjainak kötelessége az éves beszámoló, a számlák, bankszámlakivonatok, pénztárbizonylatok és a házipénztár ellenőrzése egyaránt. Amennyiben ennek a feladatuknak nem tesznek eleget, fordulhat elő sikkasztás, pénzlenyúlás.
3. Évente legalább egyszer kötelező közgyűlést tartani. Ez még a vírushelyzetre való hivatkozással sem maradhat el, de gyanús, amikor a tulajdonosk számára nem megfelelő időpontra hirdetik meg. Minden tulajdonos saját érdeke (bármennyire is nyűgnek érzi), hogy ezen részt vegyen és a saját érdekeit kifejezve szavazzon.
4. A felújítási munkák előtt a számvizsgáló bizottság tagjainak ragaszkodni kell ahhoz, hogy a közös képviselő mindig három kivitelezőtől kérjen árajánlatot. Ezek híján könnyen olyan haver kaphatja a megbízást, aki a túlárazott munkadíj egy részét visszacsúsztatja a házmester zsebébe.
III. Végül tekintsük át a társasházi SZMSZ tartalmát. Az egyik leggyakoribb hiba, amikor az SZMSZ mindössze a társasházi törvény idézése és nem tér ki a társasházi törvényben nem szabályozott kérdésekre. Ilyen téma pl. a költségek felosztásának, viselésének részletezése, a határozathozatalok szabályozása, a felújítási és üzemelési költség költségnemenkénti felosztásának meghatározása, illetve a felújítási alap képzésének és legfőképp annak felhasználási módjának szabályozása is.
Az SZMSZ második fontos témaköre a közös költséget nem fizetők elleni intézkedések szabályozása, és a rájuk ható nyomásgyakorló eszközök kidolgozása, mint pl. a közműszolgáltatások lehetséges korlátozása. Ugyanis az adósok előbb-utóbb mindenképp fizetnek, ha közvetlenül megtapasztalják a közműszolgáltatások hiányát. Ezért érdemes kidolgozni a tartozások rendezésének peren kívüli megállapodási formáját is, hiszen ez minden esetben olcsóbb és gyorsabb megoldást jelent, mint egy pereskedés.
IV. Amikor minden egyeztetés sikertelen, egy lakóközösségben eljöhet az a helyzet, hogy a problémák megoldására csak a közös képviselő minél gyorsabb leváltása és új képviselő megválasztása jelenti a megoldást. Ezt közgyűlési napirendi pontként kell meghirdetni, és az erről szavazó közgyűlést is a közös képviselőnek kell összehívnia. A törvény szerint viszont a tulajdonosok 10 százalékának (ez az arány a tulajdoni hányadra vonatkozik!) kezdeményezésére ezt meg kell tennie.
Kategória: Ingatlan -> Ingatlan kezelés
Ácsmunkák, tetőfedésAlbérlet, kiadó ingatlanBurkolásÉpítőanyag kereskedelemÉpítőiparÉpítőipari kivitelezésÉpítőipari tervezésÉpületenergetikaÉpületgépészetFűtésHőszigetelésIngatlan adatbázisokIngatlan befektetésIngatlan hírekIngatlan információkIngatlanhasznosításIngatlanközvetítésIngatlanközvetítés BudapestIngatlanközvetítés vidékenIngatlanos képzésIpari ingatlanIroda, üzlethelyiségKéményKészházak, gyorsházakKülföldi ingatlanLakásfelújításLuxusingatlanNapenergia, napelemNyílászáróÚj építésű ingatlanok
Kapcsolódó oldalakTapasztalt közös képviselő
A társasházban nem mi válogatjuk meg, hogy kivel éljünk együtt, és a szabályokat sem mi hozzuk, de mindenkinek be kell tartani! Egy társasháznak rengetek, költsége van, amit egyben kell fizetni, és nem mindig jön ki az ember ezekből jól. Ha szeretné,...
Kocsis-Angyal társasházkezelés, közös képviselet
Cégünk az ingatlankezelésben, társasházkezelésben az elmúlt évek során számos tapasztalatot szerzett. A társasházi lakóközösségek ügyeinek intézéséhez elengedhetetlen egy megbízható közös képviselő, aki elfogulatlanul, igazságosan képviseli minden tu...
Minőségi tanusítvány
Lehet, hogy Téged is tájékoztattak arról, hogy energetikai tanusítványt kell igényelned, de nem tudod, hogy ezt a minőségi tanusítványt hol is szerezheted be és mennyibe kerül. Ha kérdések merültek fel benned ezzel kapcsolatban, akkor keress meg mink...
Grundstück kaufen Kroatia - Adria Home Business
Szeretne egy saját nyaralót az Adrián? Egy mesés ingatlan az Isztrián? Igen, egy saját horvátországi ingatlan ( Grundstück kaufen Kroatien )! Festői szépségű hegyekkel, síkságokkal és a vízzel körülvett egyedülálló szépséghez csábítjuk Önt! Horvátor...
Társasházkezelés, közösképviselet, ingatlan értékbecslés
Cégünk profilja a társasházi közös képviselet, irodaház közös képviselet és üzemeltetés Budapest és vonzáskörzetében, tevékenységünk kapcsán igyekszünk megbízható, pontos, alapos munkát végezni és naprakész tájékoztatást adni megbízóink részére. A tá...
Társasházkezelés és közös képviselet felsőfokon! QTQ kft.
Újgenerációs társasházkezelés, közös képviselet,ingatlankezelés Budapest egész területén!Aktuálissá vált a közös képviselő, illetve társasházkezelő leváltása? Felújításra, korszerűsítésre szorul a társasház? Nem boldogulnak a közművek átírásával? Ön ...
Társasházbróker
Mint a Korrekt Partner Biztosítási ALKUSZ Kft. szakmai képviselője ajánlom a szolgáltatást. Kínálatunk: a választás szabadsága, a megtérülő biztonság, objektív tanácsadás. Családi, társasházi, vállalkozási vagyon -, életbiztosítás, befektetés terület...
Gal-Hom Bt. Társasházkezelés
Cégünk 2003-ban alakult, elsősorban társasházak közös képviseletével és kezelésével foglalkozik, amely magába foglalja az üzemeltetést,a karbantartási és felújítási munkálatok szervezését.Rendelkezünk hivatalos társasházkezelő szakképesítéssel, könyv...
Társasházkezelő Kft.
A Társasházkezelő Kft. ügyvezetőjeként társasházak, lakóparkok kezelésével, üzemeltetésével foglalkozom. Miután több éve végzem ezen a területen a tevékenységemet, ezért sikerült némi rutinra szert tennem. Ez nagyon fontos tényező az üzemeltetés szem...
Közös képviselő, társasházkezelés
Közös képviselő vállalja BUDAPEST minden kerületében, VALAMINT Északpesti régióban (Dunakeszi, Göd, Fót, Vác.stb.) Társasházak közös képviseletét. Társasházak könyvelését, könyvvizsgálatát, teljeskörű jogi és műszaki háttérrel, referenciával. 0-24h g...
Társasház kezelés - közös képviselet
A Prominens Ingatlanmenedzsment Kft. tevékenysége a belvárosi társasházak és panel épületek közös képviseletének ellátása mellett kiterjed az új építésű társasházak, lakóparkok kezelésére is Budapest egész területén. A cég fő törekvése, hogy megmutas...
Társasházkezelő, közös képviselő
Társasházkezelés és közös képviselet kedvező feltételekkel Budapesten, Vecsésen, Gyálon és Üllőn. Társasházi közös képviselet és könyvelés egy helyen, garantáltan kedvező konstrukciókkal!
Judrit
Cégünk társasházak kezelésével, közös-képviseletével, ingatlanok értékbecslésével valamint független ingatlan tanácsadással foglalkozik. Honlapunkon ezen szolgáltatásainkról részletes tájékoztatást talál, továbbá hasznos információkkal szolgálunk a...
Homlokzati üvegcserék
Hotelek, szállodák, irodaházak, középületek homlokzati üvegezését és repedt, sérült üvegeinek cseréjét vállaljuk alpin technikával, daruval vagy állványozással. Vállaljuk továbbá udvarok, hotel átriumok lefedését, épülő irodaházak üvegtetőit vállalju...
Konyhabútor készítés
Fontos, hogy a konyhák és az egyedileg készült konyhabútorok praktikusak, hasznosak és mind emellett elegánsak és egyedülállóak legyenek. Egy személyre szabott egyedi konyhabútor készítése a minőségi kivitelezés és az időtállóság miatt többe kerülhet...
Villanyszerelő Budapest
Vállalkozásunk mintegy hét éve foglalkozik lakossági villanyszereléssel, lakások, családi házak elektromos hálózatának felújításával, kiépítésével. Társasházak részére szellőző motorok, tető ventillátorok és elszívók, lépcsőházi illetve garázs világí...
Ollós emelő bérlés azonnal? Megoldható!
Sürgősen egy ollós emelő bérlésre lenne szüksége? Lépjen kapcsolatba velünk, látogasson el székhelyünkre és segítünk búján-baján. Egy váratlan időszűke, netalán egy nem várt meghibásodás végzetes lehet a határidők betartása érdekében. Pánikra azonban...
Márványpolír.hu
Az Everhomeextra Kft. több éves tapasztalattal, és mindig a legmodernebb technológiával vállalja bármilyen természetes kőburkolat (pl.: márvány, gránit, gres, terazzo, beton) felújítását, csiszolását, karbantartását. A minőség számunkra nagyon fontos...